お引っ越しをお考えの方へ

引っ越しって一言で云うと簡単だけど、手続きとか費用とか色々あって、どこから手をつけて良いのかわからないことって沢山ありますよね。

初めての一人暮らしの方や更新前へ引っ越しを考えている方、転勤、結婚、家族構成の変化等様々な理由はあると思いますが、大坪事務所では不動産のプロとして、そんな皆様の新天地へのお手伝いをさせて頂きます。

これからお部屋探しからご契約、お引っ越しまでの流れを説明させて頂きます。

1,どのエリアにお住まいになりたいのかお考え下さい。

  (大坪事務所は経堂エリアに強い不動産会社ですので、このエリアのことならお任せ下さい。)

例)勤務先・学校等までの所要時間は最適化どうか?

  お子さんの小学校・中学校の学区は問題ないか?

  住宅環境・治安等はどうかなど?

 

2,賃料はいくらまでの部屋を探すか?

例)賃料は毎月必ず定められた期限までに支払わなくてはなりません。目安として毎月のお給料の1/3以下程度のお部屋を探されると良いと思います。

 

3,ご希望の間取り、入居人数をお知らせ下さい。

例)ご入居人数によって間取りは様々です。一人暮らしであれば1R・1K・1DK・1LDK

と云ったように、2人暮らしであれば1LDK・2K・2DK・2LDKそれ以上とお選び頂けます。

 

4,必須条件をお知らせ下さい。

例)2階以上のお部屋、バス・トイレ別、洗濯機置き場室内等

 

5,弊社からご希望条件に合うお部屋の資料をお渡しさせて頂きます。

例)資料を見ながらもう少し細かな詳細を詰めて、より良い条件のご提案を致します

 

6,実際にご自分の目でお部屋を見て頂くために、当社スタッフがご案内致します。

例)弊社スタッフがプロの目で、物件のメリット・デメリットをお知らせさせて頂きアドバイス致します。

 

7,ご自分の意思が固まりましたら、申し込みを頂きます。

例)弊社ではお客様の意思を尊重させて頂いていますので、無理矢理申込書をご記入頂くような行為は一切ございません。この地域で永年商売を出来ていることがその証明書のよなものだとご判断下さい。

 

8,関係審査機関の審査に移ります。

例)申込書にご記入いただいた内容及び必要書類の確認、本人、連帯保証人への確認等を経て、審査が出ます。

 

9,関係審査機関の審査通過もしくは審査不通過

例)審査通過の場合は契約取り交わし日時設定に移ります。

  審査不通過の場合は再度お部屋探しスタートです。お部屋探しも縁ものですから、あまり気をおとさずにまた一緒にがんばりましょう。

 

10,契約締結

例)事前に設定した契約日時に契約書の読み合わせ及び契約内容のご確認をしていただき、必要書類にご署名・押印の上ご精算となります。

 

11,引っ越し前の鍵の引き渡し

例)契約締結後、引っ越しの1~2日前に鍵の引き渡しとなります。

 

 

12,実際のお引っ越し

例)引っ越し会社をご利用の方もいれば、ご自身で引っ越しされる方もいると思いますが、引っ越しは非常に体力のいる作業ですので準備万端で挑み下さい)

 

 

 

 

*初期費用の目安(考え方)

募集図面には色々な募集条件が記載されていますので、賃料・管理費以外にも良く確認してみて下さい。

例)礼金1ヶ月   敷金1ヶ月  賃料80,000円  管理費2,000円 の募集条件の物件を翌月から契約される場合

 

  礼金        1ヶ月分     80,000円 (募集図面に記載されています)

  敷金        1ヶ月分     80,000円 (募集図面に記載されています)  

  賃料        1ヶ月分     80,000円 (前家賃制になり通常日割りとなります)

  管理費        1ヶ月分      2,000円 (前家賃制になり通常日割りとなります)

  火災保険       2年間     15,000円 (間取り入居人数によって金額が変わります)   

  鍵交換費用                13,000円 (入居前に交換となりますタイプは選べます)

  保証会社      1ヶ月分     82,000円 (内容により保証会社が必要になる場合があります)

  仲介料        1ヶ月分       80,000円 (不動産会社にお支払いいただく手数料となります)        

  消費税                 6,400円 (仲介料は課税対象となります)

    初期費用合計              438,400円 (概算としてこのようになります)

 

 

*但し、物件によっては礼金0ヶ月分の物件もあれば2ヶ月分の物件もあります。

又、保証会社必須の物件もあれば連帯保証人で対応で保証会社不要の物件もございます。