賃貸管理でこんなお悩みありませんか

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自主管理と管理委託の違い

今までご自分で物件を管理されて来たオーナー様にとって、管理の外部委託でこれまでと何が変わるのかが一番気になるところではないでしょうか。管理を委託することにより、当然月々のランニングコストは発生しますが、これまでオーナー様の負担となっていたメンテナンスやトラブル対応などから手が離れるメリットはもちろん、今後の安定的な経営への対策強化なども含めたバランスの見極めが重要になります。

自主管理の場合
管理手数料がかからないのでコストが抑えられる。	〇
物件の清掃や設備のメンテナンスなど、自身で対応する業務が多く、時間と手間がかかる。	✖
入居者からのクレームを直接受け、オーナー自身で対応する必要がある。	✖
家賃管理を自身で行うため、滞納があった際の督促業務を行う必要がある。	✖
直接入居者対応を行うため、全ての契約手続きを自ら行う必要がある。	△
投資対効果・費用対効果は見えやすい。全て自分で管理するため、処理は煩雑になりやすい。	△
投資対効果・費用対効果は見えやすい。全て自分で管理するため、処理は煩雑になりやすい。	△
自主管理の場合、客付けの優先順位が低くなり、 決まりにくい傾向にある。	✖

＞比較＜

コスト

建物管理

クレーム

滞納督促

入居者との 関係

経営の見える化

投資判断 　　・ 対策の質

客付け

	管理委託の場合
△	管理会社に手数料がかかる。
◎	定期巡回による清掃や設備のメンテナンスを不動産会社が行うため、時間と手間を大幅に削減できる。
◎	クレーム受付からその後の対応まで不動産会社が行うため、オーナーに負担がかからない。
◎	不動産会社が家賃管理を行うため、オーナー自身で 督促業務を行う必要がない。
〇	入居者と直接面談することなく、不動産会社に契約手続きを全て任せることができる。
◎	家賃管理や支出管理を行うため、収支の計算がしやすい。
◎	管理会社とのやり取りは必要になるが、不動産の プロが蓄積した事例や経験、知識を活用することで、 より適切な投資判断を下すことができる。
◎	委託管理の場合、客付けの優先順位が高くなり、 決まりやすい傾向にある。

大坪事務所の主な管理業務のご紹介

詳細や費用についてはお気軽に問い合わせください。

入居者募集

写真・動画・パノラマ撮影
募集図面の作成
ＷＥＢ掲載
協力業者への紹介依頼

契約業務

入居審査
保証会社・火災保険
加入手続き
賃貸借契約書の作成・締結

家賃集金管理

保証会社や家賃自動引き落としサービスの活用
定期送金業務
毎月の送金明細書及び年間の収支報告書提出
滞納督促（未払い賃料の請求・集金送金）

トラブル・クレーム対応

弊社専用フォームより受付
経験豊富な専門スタッフが
設備トラブル対応、
修理手配
入居者様・近隣住人の方からのクレーム対応

建物管理

軽清掃、共用灯の交換
建物維持管理
消防設備の点検・報告書の提出
給水タンクの清掃・報告書の提出

解約精算業

退去立合い
敷金精算
原状回復
リフォーム提案・発注